日本では、環境に優しく社会に貢献しながら豊かな生活を維持できるサステナブルなマンションが注目を集めています。家の寿命を守りながら快適なマンション生活を送るには、マンションのメンテナンスが重要なポイントになります。新しい建築物でも年月が経つと劣化するので、定期的なメンテナンスが必要です。災害でライフラインに問題が起こった場合でも、防災対策を行っているサステナブルなマンションなら生活が持続可能になります。
法定耐用年数は建物の構造や材質によって決まり、鉄筋コンクリートだと47年ですが木造だと22年です。日本の建築技術は進化し、マンションのメンテナンス技術も向上しています。マンションの物理的な寿命は、メンテナンスによって延長できます。不動産物件の資産価値は築年数が経つと低下するので、資産面での耐用年数も大切です。状態が悪くなる前に適切なメンテナンスを行えば、資産価値の維持にも繋がります。マンションの修繕工事では、大規模修繕が広く知られています。頑丈なコンクリートでも、日光や雨風の影響で徐々に消耗します。
大規模修繕の時期は10年から15年が目安で、躯体を維持するために様々な補修や改修を行います。外壁の再塗装やエントランスの補修、屋上の防水補修なども大規模修繕に含まれます。耐用年数が過ぎたマンションの対処法は、大きく分けて3種類に分類されます。所有しているマンションを、資産価値が下がる前に売却する人は多いです。長く物件を所有していると、資産価値が下がり修繕コストも高くなります。
利便性の高いエリアのマンションなら、築年数が古い物件でも買い手が見つかりやすいです。マンションを建て替える場合は、所有者の3分の2以上の同意が必要になります。耐用年数が過ぎていても物理的な寿命に問題がない場合は住めますが、古くなったマンションに住み続けるのはリスクがあります。空室が増えると修繕や管理の問題が発生して、悪循環に陥りやすくなります。長く住みたい場合は、所有している不動産物件のリスクを把握する必要があります。
築年数が古いマンションは耐用年数も短くなるため、ローンの支払額が大きくなりやすいです。住宅ローンの借入期間が短くなると、月々のローンの負担額も増えます。中古マンションを購入したい場合は、築年数を確認してから検討します。希望する物件の築年数によって、希望の年数でローンを組めない可能性もあります。古い時代に建てられたマンションは、経年劣化により問題が起こる可能性があるので注意が必要です。不動産物件の寿命に関する基礎知識を事前に把握していれば、購入後のトラブルを軽減できます。
マンションの耐用年数を伸ばすメンテナンスとは？
分譲マンションにお住いの方はマンションの耐用年数が気になることは多く、高額な価格で購入をしたものの劣化が進むことにより資産価値が下がってしまうことだけではなく、共用部分の経年劣化で見た目上の問題も感じてしまいます。現在では多くの新しいマンションにはサステナブルなマンションが主になり、劣化を起こしにくくリフォームを行うまでの期間を長くすることに成功しています。古い世代のマンションの場合でもサステナブルを実現することはでき、大規模修繕を行うような際には、飽きの来ないデザインで尚且つ耐久性の優れた資材を採用する方法やランクの高い塗料を用いて外壁塗装をしたり、屋上の防水工事も行えば耐久年数を伸ばすことが可能になります。
マンションのメンテナンスは管理会社による共用スペースの掃除を行う他、エントランスや外周においても同じように掃除をするものですが、管理会社では掃除だけでではなく劣化を起こしている箇所を素早く見つけ出し、損傷が激しくなる前に修理修繕も行っているので安心はできます。法定での耐久年数は47年に設定されていますが、この年数は現実とは異なることはあり小まめな修繕は勿論のこと、エントランスや廊下などにはタイルを敷いている物件がありますが、耐久年数を伸ばす方法では人工的な薄い素材のタイルではなく、床用の石板やタイルを使う方法であれば後に交換するまでの年数をかなり長くすることに成功します。管理会社のメンテナンスは資産価値と耐用年数を伸ばすことが可能になるので、立地条件に問題が無いマンションの場合は大規模修繕を行うようなタイミングが来た際には、用いる資材を常に最新のものを採用する方法で大切なマンションを守ることができます。